Усадьба фабриканта Асеева расположена в дальней части набережной. К ней примыкает улочка новорусских вилл, многие из которых выстроены со вкусом. За запущенной оградой виден старый парк и обветшалый, но роскошный дом, построенный в 1902 году фабрикантом Михаилом Асеевым. С 1920-х годов усадьба занята кардиологическим санаторием и действительно подходит для лечения сердца как нельзя лучше. В глубине парка обязательно найдите гигантский дуб «Патриарх» — этому дереву более шестисот лет: когда в 1636 году царские воеводы основали Тамбов, оно уже было старым.