Действие спектакля «Зойкина квартира» происходит в 20-х годах в нэпмановской Москве.
Зоя Денисовна Пельц под прикрытием швейной мастерской открывает в своей квартире публичный дом. В этой ей помогают мошенник Аметистов, Обольянинов, бывший дворянин и возлюбленный Зои, горничная Манюшка и китаец Херувим. Главная героиня планирует заработать денег на эмиграцию в Париж. Дела идут успешно, пока однажды коммерческий директор треста тугоплавких металлов и клиент публичного дома Гусь-Ремонтный, не узнаёт в одной из работниц Зои свою любовницу Аллу. Дальнейшие события приводят к катастрофе – Гуся убивает Херувим, а саму Зою арестовывают.